Altes Haus kaufen und modernisieren. Leitfaden hilft bei Planung und Umbau
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- Veröffentlicht: Dienstag, 30. Juli 2013 08:43
- Geschrieben von Maximilian Gehr, Beratungsstelle Braunschweig
Braunschweig, 24.07.2013 - Dank niedriger Kreditzinsen ist jetzt ein günstiger Zeitpunkt, sich auf dem Markt nach einer geeigneten Immobilie umzusehen. Doch künftige Eigenheimbesitzer sollten nicht allein auf den Kaufpreis schielen: Beim Erwerb eines Hauses aus zweiter Hand wird meist auch eine stattliche Summe für Umbau und Renovierung fällig.
Häufig entspricht der Standard solcher Häuser nicht den heutigen Wohnbedürfnissen: zu kleine Kinderzimmer, Wohn-/Essbereich und Küche sind separiert, der Dachstuhl ist unbewohnbar und die Heizungs-, Elektro- und Sanitärinstallationen sind veraltet. Ein Umbau ist dabei nicht weniger komplex als ein Neubau und mitunter die größere Herausforderung. Denn man muss zahlreiche Bestandsgegebenheiten beachten. Wird das Gebäude zudem so verändert, dass eine Baugenehmigung erforderlich ist, verlangen die Behörden umfangreiche Unterlagen.
Die Beratungspraxis zeigt: Der Schlüssel zum Erfolg, vor allem bei aufwendigen Umbauten, ist sehr häufig ein Architekt, der über viel Erfahrung mit Umbauten verfügt. Schon Badumbauten ab 15.000 oder 20.000 Euro rechtfertigen den Einsatz von Fachleuten. Nach wie vor verzichten aber viele Hausbesitzer darauf und möchten die Dinge lieber selbst und billiger lösen. Was zunächst preisgünstig klingt, kann dann ganz schnell in einer Kostenexplosion enden.
Buchtipp:
Weitergehende Informationen bietet das Buch „Vom gebrauchten Haus zum Traumhaus". Es erläutert verständlich, welche charakteristischen Knackpunkte bei Gebrauchthäusern vorhanden sein können, was bei Besichtigung und Übergabe zu beachten ist und wie Sanierung und Budget dabei in Einklang unter Dach und Fach gebracht werden können: von der Planung und dem Bauantrag über die Durchführung mit allen wichtigen Umbaudetails bis zur Abnahme, Abrechnung und Gewährleistung.
Das Buch kostet 12,90 Euro und ist in den örtlichen Beratungsstellen der Verbraucherzentrale Niedersachsen erhältlich.
Bestellmöglichkeiten: Für zuzüglich 2,50 Euro Porto- und Versandkosten kann es gegen Rechnung bestellt werden bei: Verbraucherzentrale Niedersachsen e. V., Herrenstr. 14, 30159 Hannover, am Tel: (05 11) 9 11 96-0, Mo bis Do 9 bis 17 Uhr u. Fr 9 bis 14 Uhr oder im Internet: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/ratgeber
Bauexperten begleiten beim Kauf einer gebrauchten Immobilie: Die Bauberater der Verbraucherzentrale geben einen umfassenden Eindruck über den technischen Zustand des Hauses, informieren über Maßnahmen zur energetischen Sanierung und geben zum Schluss eine grobe erste Einschätzung zu den Modernisierungskosten. Beratungstermine unter der Servicenummer (05 11) 9 11 96-0 oder online mit der entsprechenden Beratungsstelle vereinbaren unter www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/beratungsstellen